Vršovická 44

Projekt Vršovická 44 se nachází na adrese Vršovická 839/44 v městské části Praha 10 - Vršovice. Jde o komplexní rekonstrukci prvorepublikového činžovního domu, ne o novou stavbu. Obnova zachovává původní architekturu budovy a doplňuje ji o moderní zázemí. Dům stojí v centrální části Vršovic, nedaleko ulice Krymská a Vršovického náměstí, kousek od centra Prahy.

Dopravní spojení zajišťuje tramvajová zastávka Bohemians vzdálená 100 metrů od domu a zastávka Čechovo náměstí ve vzdálenosti 300 metrů, tedy asi 4 minuty chůze. V docházkové vzdálenosti jsou školky, školy a obchody Albert a Penny Market vzdálené 400 metrů nebo Lidl ve vzdálenosti 850 metrů. V okolí funguje kavárna Tvoje máma a podnik Mistro vzdálené 400 metrů, Barriqáda 300 metrů od domu, Waldeska 350 metrů, Café Jen 750 metrů a restaurace a vinárny na ulici Krymská. Zeleň představuje náměstí Svatopluka Čecha vzdálené 400 metrů, Heroldovy sady 500 metrů od domu a park Grébovka vzdálený 750 metrů, tedy asi 10 minut chůze.

V šesti podlažích od 1. PP do 5. NP je rozmístěno 33 bytů v osobním vlastnictví o dispozicích 1+kk, 2+kk a 3+kk s výměrami zhruba od 26 do 98 m2. Menší dispozice jsou vhodné pro vlastní bydlení i jako investiční byt k pronájmu. Například byt 3+kk ve 2. NP má obytný prostor s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu s WC a předsíň. Čtyři byty 3+kk mají balkon o ploše 4,6 m2 a jeden byt 3+kk v 1. PP má předzahrádku o výměře 17,9 m2. Ke každému bytu patří sklepní kóje. V 1. NP jsou kromě bytů také nebytové a komerční jednotky, přičemž komerční prostory se předávají ve stavu shell and core.

Rekonstrukce zahrnuje celý dům včetně technických rozvodů, technického zázemí a společných prostor. Součástí projektu je dostavba nového patra, navržená s ohledem na charakter původního domu. V budově je výtah a čipový vstup, vstupní hala je renovovaná a má podlahu z teraca. K domu patří upravený vnitroblok s pergolou a posezením a také společné zázemí s potenciálem budoucího využití, například pro fitness nebo saunu.

Byty se předávají dokončené a připravené k nastěhování. V obytných místnostech je položena dřevěná třívrstvá dubová podlaha. Osazeny jsou interiérové dveře v bílém laku s obložkovými zárubněmi - do obývacích pokojů vedou prosklené kazetové dveře s mléčným sklem, do ostatních místností plné dveře. Standard zahrnuje keramickou dlažbu RAKO formátu 60 x 60 cm a ve sprchových koutech velkoformátový obklad 60 x 120 cm. Sanitární vybavení značek Laufen a Grohe tvoří závěsné klozety rimless a sprchové kouty s podlahovým žlabem. V koupelnách je otopný žebřík Zehnder a součástí standardu je také videotelefon ABB.